Comment réparer une cheminée maçonnée

Une cheminée maçonnée subit des contraintes thermiques et météorologiques extrêmes : variations de température entre l'intérieur (parfois 300 °C) et l'extérieur (-10 °C en hiver IDF), pluies, vents, gel-dégel. Avec le temps, joints, briques, solins et chapeaux se dégradent et provoquent des infiltrations dans les combles, voire des risques d'incendie. La réparation d'une cheminée maçonnée demande un diagnostic précis et des techniques différenciées selon la nature des désordres. Cet article détaille la méthode professionnelle utilisée par nos cordistes sur les chantiers parisiens et provençaux.

Sommaire

• Diagnostic préalable des désordres
• Rejointoiement à la chaux ou ciment
• Reprise des briques fissurées ou éclatées
• Réfection du solin de raccordement
• Remplacement du chapeau et de la mitre
• Tubage et étanchéité du conduit
• Contrôle final et entretien

Diagnostic préalable des désordres

Avant toute intervention, montez sur la toiture en sécurité (échelle de toit, ligne de vie ou cordistes) et inspectez méthodiquement la cheminée sur toutes ses faces.

**Points à contrôler** : - État des joints de mortier : profondeur des creux, présence de mousses, fissures longitudinales - Briques : éclats, descellement, fissures transversales (signe de mouvement structurel) - Solin de raccordement : décollement, oxydation du zinc, mastic craquelé - Chapeau ou couronnement : effritement, dalle béton fendue - Mitre ou aspirateur statique : corrosion, blocage par fientes ou feuilles - Tubage interne : présence ou absence, état si visible

**Signes d'urgence** : taches d'humidité dans les combles ou plafonds, refoulement de fumée à l'allumage, sifflements par vent fort. Toute cheminée présentant des fissures de plus de 5 mm doit être consolidée immédiatement.

Documentez le diagnostic en photos avant/après. Cela facilite l'évaluation du coût et sert de pièce contractuelle. Pour les interventions complexes, faites appel à nos équipes <a href="/professionnels/services/travaux-en-hauteur/paris" class="text-gea-blue hover:underline font-medium">travaux en hauteur Paris</a>.

Rejointoiement à la chaux ou ciment

Le rejointoiement consiste à creuser puis remplir les joints dégradés. C'est l'intervention la plus courante sur cheminées de plus de 30 ans.

**Choix du mortier** : - **Mortier de chaux hydraulique NHL 3,5** : préconisé sur bâtiments anciens (avant 1948), briques pleines, pierre. Souplesse, perméabilité à la vapeur, esthétique patrimoniale. - **Mortier bâtard** (1 ciment / 1 chaux / 5 sable) : compromis polyvalent pour cheminées 1950-1990. - **Mortier ciment dosé à 350 kg/m³** : plus résistant mais rigide, à proscrire sur briques anciennes.

**Procédure** : 1. Dégarnissez les joints sur 2-3 cm de profondeur à la meuleuse disque diamant 125 mm ou ciseau plat et marteau pour les bâtiments classés 2. Brossez et dépoussiérez (souffleur ou compresseur) 3. Humidifiez le support 30 minutes avant application 4. Garnissez à la truelle langue-de-chat ou pistolet à joint 5. Lissez au fer à joint après prise initiale (30-60 min selon météo) 6. Brossage final pour aspect mat naturel

Comptez **15-30 €/ml linéaire de joint** ou **80-150 €/m² de paroi** rejointoiement complet.

Reprise des briques fissurées ou éclatées

Une brique fissurée ou éclatée doit être remplacée individuellement. Procédez ainsi :

1. Repérez la brique défectueuse et celles attenantes (à conserver) 2. Dégagez les joints autour à la meuleuse 3. Burinez et extrayez la brique défectueuse au burin large + massette 4. Brossez la cavité, dépoussiérez, humidifiez 5. Préparez la nouvelle brique (de récupération si patrimonial, neuve sinon) au format identique 6. Posez sur lit de mortier frais 1 cm 7. Garnissez les joints autour 8. Lissez et reprenez le calepinage

Sur cheminée ancienne, **utilisez des briques de récupération de même époque** pour respecter l'esthétique. Sur les chantiers IDF, comptez 4-8 € la brique haussmannienne de récupération.

Réfection du solin de raccordement

Le solin assure l'étanchéité entre la souche de cheminée et la toiture. C'est le point le plus sensible : 60 % des infiltrations en sous-cheminée proviennent d'un solin défaillant.

**Trois types de solins** :

**Solin zinc soudé** : le plus durable (40-60 ans). Une bande de zinc 0,65 mm est façonnée en équerre, soudée à l'étain aux raccords, scellée dans une saignée maçonnée puis garnie au mastic polyuréthane MS Polymer.

**Solin plomb** : tradition haussmannienne. Le plomb 2 mm épouse parfaitement les reliefs. Durabilité 80-100 ans. Coût plus élevé : 80-150 €/ml.

**Solin EPDM ou bande butyle** : solution économique, durabilité 15-25 ans. À éviter en patrimonial.

**Procédure de remplacement** : 1. Retirez l'ancien solin et nettoyez la saignée 2. Si nécessaire, ouvrez une saignée nouvelle à 2-3 cm de profondeur à la meuleuse 3. Façonnez le solin neuf à la forme (équerre, contre-solin) 4. Engagez dans la saignée 5. Scellez au mortier de chaux ou mastic polyuréthane 6. Soudez les raccords (zinc) ou recouvrez (plomb) 7. Posez une bande de fond cuivre ou aluminium sous tuiles côté toiture

Remplacement du chapeau et de la mitre

Le chapeau (dalle béton ou pierre coiffant la souche) protège l'intérieur de la cheminée des pluies. Sa fissuration ou son éclatement laisse pénétrer l'eau dans le conduit, dégradant fortement le tubage et provoquant le refoulement.

**Réfection chapeau béton** : - Coffrage avec planche cintrée à débord 4-6 cm - Béton fibré dosé à 350 kg/m³ + armature treillis 50×50 mm - Pente 5 % vers extérieur pour évacuer l'eau - Larmier sous-face pour empêcher le ruissellement le long de la souche

**Mitre ou aspirateur statique** : remplacez les modèles oxydés par une mitre inox 316 ou cuivre, fixée par crampons inox sur le chapeau. Vérifiez la compatibilité avec le tubage existant (diamètre, type de combustible).

Tubage et étanchéité du conduit

Si la cheminée alimente une chaudière, un poêle ou un insert, le **tubage interne est obligatoire** depuis 2007 (norme NF DTU 24.1). Un conduit non tubé laisse passer le bistre (créosote condensée), corrosif et inflammable.

**Types de tubage** : - **Tubage rigide inox 316L** : durabilité 30-50 ans, idéal sur conduits droits - **Tubage flexible inox double peau** : indispensable sur conduits dévoyés ou anciens

Diamètre minimal selon appareil : 80 mm pour gaz à condensation, 153 mm pour insert bois, 200 mm pour cheminée ouverte.

Le tubage se descend par le haut, raccordé à l'appareil par une plaque étanche en partie basse et coiffé d'une sortie inox en partie haute. Comptez **80-150 €/ml fourni-posé**. Travaux RGE Qualibat, voir <a href="https://www.qualibat.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">qualibat.com</a>.

Contrôle final et entretien

Après réparation, procédez à un **test d'étanchéité fumigène** : un fumigène allumé dans le conduit ne doit pas générer de fuite visible sur les flancs de la souche.

Faites ramoner mécaniquement le conduit en fin de chantier : c'est l'occasion idéale, le pied de cheminée étant déjà accessible.

**Entretien préventif** : un ramonage annuel obligatoire (deux pour usage régulier), un contrôle visuel de la souche tous les 2-3 ans, un rejointoiement préventif tous les 15-25 ans. Coût annuel moyen : 80-150 € (ramonage seul).

FAQ

**Quel est le coût moyen d'une réparation de cheminée maçonnée ?** De 600 à 1 800 € pour un rejointoiement simple, 2 000 à 4 500 € pour une réfection complète (joints + solin + chapeau), jusqu'à 6 500 € si tubage inclus. Tarifs IDF et PACA équivalents, échafaudage ou cordage en sus selon hauteur.

**Faut-il un permis pour réparer une cheminée ?** Non pour réparation à l'identique. Une déclaration préalable est requise si modification de hauteur, d'aspect ou de matériaux visibles, et en secteur sauvegardé (Marais, Versailles, Aix vieille ville, ABF).

**Quelle est la durée de vie d'une cheminée maçonnée bien entretenue ?** 80 à 150 ans pour la structure brique-mortier, 40 à 60 ans pour les solins zinc, 30 à 50 ans pour les tubages inox 316L, 60 à 100 ans pour les chapeaux béton. L'entretien régulier conditionne la longévité.

**Peut-on réparer une cheminée en hiver ?** Le rejointoiement à la chaux exige une température supérieure à 5 °C et l'absence de gel pendant 7-10 jours après pose. En IDF, fenêtre idéale mars-novembre. En PACA, possible toute l'année hors épisodes de mistral fort.

**Faut-il déposer entièrement une cheminée fissurée ?** Non, sauf en cas de mouvement structurel. La majorité des cheminées fissurées peuvent être rejointoyées et consolidées par cerclage inox sans dépose. Un diagnostic cordiste détermine la solution adaptée.

Conclusion sécurité et contact

Les travaux sur cheminée combinent risques de chute et risques amiante (anciens joints, certains crépis avant 1997). Toujours faire appel à des cordistes certifiés CQP, équipés EN 361 et formés à l'évaluation amiante. Nos équipes interviennent en IDF et PACA. Devis gratuit au **07 66 46 86 73** ou via notre page <a href="/professionnels/services/travaux-en-hauteur" class="text-gea-blue hover:underline font-medium">travaux en hauteur</a>.