Cool Roof entrepôt 5 000 m² à Aubagne : ROI réel

Octobre 2023, un groupe logistique propriétaire d'un entrepôt frigorifique de 5 000 m² situé en zone industrielle d'Aubagne (intervention depuis notre base Marseille) nous sollicite après avoir vu sa facture électrique de climatisation exploser de 38 % sur l'été 2023 caniculaire.

Sommaire

• Contexte et brief client industriel
• Diagnostic thermique et état du complexe d'étanchéité
• Solutions proposées au directeur de site
• Choix retenu et justification technique
• Déroulé du chantier sur 6 semaines
• Résultats chiffrés après deux étés
• Difficultés rencontrées et résolutions
• Bilan et apprentissages pour le secteur logistique

Contexte et brief client industriel

L'entrepôt, construit en 2007, abrite une activité de stockage agro-alimentaire avec maintien de température 4 à 8 °C sur 3 500 m² et zone tempérée 15 à 22 °C sur 1 500 m². La toiture en bac acier laqué noir d'origine atteignait régulièrement 78 °C en surface lors des canicules, contribuant directement à la surcharge des groupes froids.

Le directeur de site cherchait une solution rapide à déployer avant l'été 2024, avec un investissement maximum de 80 000 € HT et un ROI inférieur à 5 ans. Notre <a href="/professionnels/services/peintures-isolantes/marseille" class="text-gea-blue hover:underline font-medium">expertise Cool Roof Marseille</a> nous a permis de proposer une réponse pertinente.

Diagnostic thermique et état du complexe d'étanchéité

Notre intervention de diagnostic a mobilisé un thermicien et deux cordistes pendant 3 jours :

• Mesures thermographiques estivales : 76,8 °C en surface, 52 °C sous-face acier, 38 °C en plénum
• Albédo (réflectance solaire) actuel : 0,08 (toiture noire)
• État bac acier : 92 % sain, oxydation localisée sur 4 % de la surface
• Étanchéité périphérique : à reprendre sur 60 ml
• Charge admissible : 25 kg/m² (compatible Cool Roof, incompatible PV lestée)
• Surface totale traitée envisagée : 4 800 m² (déduction lanterneaux, déambulatoires)

Le consommation électrique annuelle climatisation/froid s'élevait à 312 000 kWh, dont 41 % concentrés sur juin-août.

Solutions proposées au directeur de site

Trois scénarios chiffrés :

**Scénario A — Cool Roof Hyperdesmo COOL** : 58 400 € HT, application bicouche d'un revêtement liquide blanc haute réflectance (albédo 0,87). Durée : 4 semaines. Garantie 10 ans.

**Scénario B — Membrane EPDM blanche** : 124 600 € HT, pose d'une membrane synthétique blanche en complément étanchéité. Durée : 9 semaines. Garantie 20 ans.

**Scénario C — Isolation par-dessus + Cool Roof** : 178 000 € HT, panneaux isolants laine de roche 100 mm + revêtement Cool Roof. Durée : 12 semaines. Garantie 15 ans.

Choix retenu et justification technique

Le client a retenu le scénario A après comparaison du ROI projeté :

• Scénario A : ROI 3,2 ans, économie 18 200 €/an
• Scénario B : ROI 6,8 ans, économie 18 500 €/an
• Scénario C : ROI 8,4 ans, économie 22 100 €/an

Le revêtement Cool Roof Hyperdesmo COOL (polyuréthane monocomposant), de marque Alchimica, offre un excellent rapport performance/durabilité avec une application directe sur bac acier après préparation.

Déroulé du chantier sur 6 semaines

Équipe : 6 applicateurs spécialisés Cool Roof, 1 chef de chantier, 1 électricien (sécurisation centrales d'alarme).

• **Semaine 1** : Sécurisation périmètre, nettoyage haute pression 4 800 m² (consommation 38 m³ d'eau récupérée), traitement antimousse
• **Semaine 2** : Réparations ponctuelles bac acier (4 % surface), reprise étanchéité périphérique 60 ml
• **Semaine 3** : Application primaire d'accrochage (consommation 480 kg de produit)
• **Semaines 4-5** : Application bicouche Hyperdesmo COOL (consommation 2 400 kg de produit, soit 0,5 kg/m²/couche)
• **Semaine 6** : Contrôle qualité (mesures épaisseur film sec aléatoires sur 24 points), repli, livraison

Le chantier a été décalé d'une semaine en raison d'épisodes de pluie atypiques fin avril 2024.

Résultats chiffrés après deux étés

Bilan après été 2024 et été 2025 (18 mois) :

• Température surface toiture été 2024 (pointe) : 34 °C (vs 76,8 °C en 2023), -42,8 °C
• Température sous-face acier : 28 °C (vs 52 °C), -24 °C
• Consommation électrique groupes froids été 2024 : -21 % (-65 500 kWh)
• Consommation électrique climatisation tertiaire : -34 %
• Économie totale 12 mois post-chantier : 19 800 € HT
• ROI réel projeté : 2,9 ans (vs 3,2 estimé)
• Aucun défaut d'adhérence constaté

Le directeur de site a depuis recommandé notre intervention sur deux autres sites du groupe.

Difficultés rencontrées et résolutions

**Difficulté 1 — Maintien activité** : impossible d'arrêter l'activité logistique. Solution : zonage du chantier en 4 secteurs avec phasage et bâchage temporaire.

**Difficulté 2 — Pluie inopinée** : un orage non prévu a touché une zone fraîchement appliquée. Solution : reprise de 280 m² incluse dans le forfait global.

**Difficulté 3 — Échauffement chantier** : pics de 38 °C en mai 2024 ont imposé des arrêts. Solution : horaires décalés 5h-13h pour les phases d'application.

Bilan et apprentissages pour le secteur logistique

Le Cool Roof est une solution mature, économique et rapidement rentable pour les entrepôts logistiques à forte charge climatique. Pour 5 000 m², comptez 11 à 14 €/m² HT pour un produit haut de gamme garanti 10 ans.

L'ADEME a publié un guide spécifique aux toitures réfléchissantes pour entrepôts (<a href="https://www.ademe.fr" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ademe.fr</a>).

FAQ — Cool Roof entrepôt industriel

**Quelle économie réelle attendre du Cool Roof sur un entrepôt ?** Entre 15 et 30 % sur la consommation climatisation/froid selon l'activité. Les entrepôts frigorifiques bénéficient le plus de la technologie.

**Quelle durabilité pour un revêtement Cool Roof ?** 10 à 15 ans selon le produit. Garantie constructeur 10 ans pour les revêtements polyuréthane haut de gamme comme Hyperdesmo COOL.

**Le Cool Roof remplace-t-il l'étanchéité ?** Non, c'est un complément. Le diagnostic préalable doit confirmer le bon état de l'étanchéité existante avant application.

**Peut-on appliquer Cool Roof sur tous types de toitures ?** Compatible avec bac acier, étanchéité bitumineuse, membrane PVC, béton. Incompatible avec certaines membranes EPDM noires sans primaire spécifique.

**Y a-t-il des aides pour le Cool Roof en industrie ?** Oui, les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) financent jusqu'à 30 % des projets sur les toitures industrielles. Notre service monte les dossiers.

Demandez votre étude personnalisée

Vous gérez un site logistique ou industriel surchauffant en été ? Nos équipes <a href="/professionnels/services/peintures-isolantes" class="text-gea-blue hover:underline font-medium">peintures isolantes professionnels</a> réalisent un diagnostic thermique gratuit et chiffré sous 10 jours. Contactez le 07 66 46 86 73. Découvrez également nos services <a href="/professionnels/services/travaux-en-hauteur/marseille" class="text-gea-blue hover:underline font-medium">travaux en hauteur Marseille</a> et <a href="/professionnels/services/photovoltaique/marseille" class="text-gea-blue hover:underline font-medium">photovoltaïque Marseille</a>.